【横浜 不動産売却】
はじめまして。
私共は東京・横浜を中心に不動産売却を専門ととさせていただいておりますので、その知識と経験を活かし、こちらのコラムにて売却に関して
“知っているとちょっと得をする”
情報や豆知識を簡単に、わかりやすくご紹介できれば、と思っております♪
どうぞよろしくお願いします♪
今回お話ししたいことは、
「住宅ローンが残っている物件の売却について」
です♪
このコラムを読んでくださっている方は、おそらくご家族の事情等や環境やライフスタイルの変化等で物件の売却だけでなく、同時に新しい居住先の購入もご検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ただ、
【でも、現在住んでいる住宅ローンが残っているからまだ先かな…】
と、二の足を踏んでしまったり、半ば諦めてしまっている方も少なくないのではないでしょうか？
まず、結論から言いますと、
【ローンが残ってても物件の売却/買替えは可能です】
ただし、残っているローン（残債）を一括返済し、抵当権を外すことが必須条件となります。
もし、購入しよう、と思った物件に抵当権がついている、となった場合躊躇してしまいますよね？
気に入ったからそれでもいい！と購入してしまった後で抵当権を行使された場合、すなわち抵当権がついている売主様のローンの返済が滞ってしまった場合、競売にかけられてしまって折角気に入って住んでいる家を強制的に追い出されてしまう…！
なんてことになる可能性も無いとは言い切れません。
しかも、１つの物件に対し原則二重には抵当権がつかないため、その物件は住宅ローンを組んでの購入は不可能、要は万が一購入しようとしても現金一括購入のみになってしまいます。
そんなリスクを抱えてでも購入したい！という方を探す、となりますとかなり売却は難しいですし、何よりも不動産のプロとしまして私はもちろん、他の不動産関係者もおそらく誰も購入希望者様にはそういった物件はオススメしません。
ですので、やはり売却を前提とした住替えをスムーズに進める為には住宅ローンを完済している状態というのが望ましいんです。
「まだまだローン残高が残ってるし一括返済なんて無理だわ…」
そんな方もご安心ください！
資金が今現在お手元になくとも、現在お住みの物件を売却し、その売却益と、それでも不足した場合のみ預貯金等でカバーすることで残っているローンの一括返済は可能ですから、まずは弊社にご相談ください！
☆ 無料の建物診断をすぐにさせていただき、大切な所有物件を少しでも高く売れる為のお手伝い
☆ 売主様のご事情に最大限配慮した様々な売却方法のご提案
☆ 仲介手数料の最大無料！にての対応（※売却方法によります）
以上をモットーに売主様が新しい物件の購入までをスムーズに進めていただく為に、ご満足/ご納得いただくまで最大限サポートさせていただいておりますので、いつでもお気軽にご相談ください！
売却のプロが年中無休・長めの営業時間にてお待ちしております。
ですので、少しでも興味のある方はお気軽にお問い合わせくださいね♪
最後までお読みいただき、ありがとうございました♪
